瑕疵担保責任保険の延長？？？

これは建築費を抑えるため、手抜き工事をして、その責任を追及されるや施工会社がさっさと計画倒産してしまい、住民が泣き寝入りしなければならなくなった「姉歯事件」というのがありました。その反省から、施工会社は隠れた欠陥について、引渡し後１０年間保証しなければならないとした法律ができました。

では、その１０年の間に施工会社が倒産してしまったら・・・・。これを防止するために保険に加入する仕組みがあります。これが瑕疵担保責任保険です。

では、どの部分に瑕疵があった場合に保障するのかと言うと、壁や柱、床、基礎という家にとって生命線となる部分と雨漏りなど雨水の浸入についての欠陥工事を引渡し後１０年間保証するものです。

では引渡し１０年後はどうなるのでしょうか。

そこには、延長瑕疵保険と言うものがあります。該当する建物は１０年以上１５年以下の建物となりますが、延長契約すれば、５年又は１０年延長して瑕疵保険をかけることが可能というものです。

ただ、この延長瑕疵保険はうまくできていて、屋根や外壁などを塗装し直すメンテナンス工事が必要になります。

言い方を変えれば、「保証付きリフォーム」のことで、施工業者が自分がやったメンテナンス工事について保証するという仕組みです。住宅需要が縮小する前に、OB客を囲い込もうということでしょう。

少なくとも１０年間、構造的な部分に欠陥はなかったわけですから、その先も心配するような事態にはならないと思います。ただ、心配すべきは雨漏りや窓の部分などからの雨水の浸入です。そこへもってきて、劣化している部分を完全にリフォーム工事やメンテナンス工事を行えば、５年やそこいらなら雨漏りや雨水の浸入はほとんど考えられません。それを保証するというのですから、この延長瑕疵保険、どの程度有効なのか、はなはだ疑問ではありますね。