７６条申請？？？

７６条？なに？なに？何ですかそれ？？？

実は天童市には、美しく整理整頓され、色合いも統一的な町並みを形成していこうというエリアを指定している地域があります。もちろん市の条例で定めらた手続きに基づいて指定されています。一般的に「地区計画の指定地域」と言われます。

天童市には、結構な地区計画のエリアが存在します。特に大規模な分譲地などはこの地区計画の規制を受けます。

この地区計画、雁字搦めの規制のあるエリアから、そこそこの規制まで様々ですが、好き勝手に民法や建築基準法を守れば住宅を建てられるエリアではないのです。もちろん、この７６条の申請をし、これがＯＫになるまでは連動する建築確認申請も下りないという仕組みになっていますから、建築に着手することはできません。この申請には１ヶ月の審査期間をようすると言うもので、それだけの余裕のある建築計画も必要になります。（とはいえ、だいたいは２週間ぐらいでＯＫとなることはなるのですが・・・。）

今、着々と造成が進んでいる須藤不動産さんのガーデンヒルズ一日町なども大規模分譲地ですので、地区計画の規制が入りますし、何よりいちばん雁字搦めの地区計画の規制があるのが、イオンモール天童近辺の「芳賀タウン」です。

屋根の色や壁の色まである一定基準（マンセル値）に合致している必要がありますし、民法では隣地境界線から５０ｃｍ離せば建物が建てられますが、ここは１ｍ５０ｃｍ離なす必要があり、基礎を行っている現場に来て、調査が行われ、これに合格しないとそこから先の工程には進めません。

なにやかにやと面倒だなぁと思われるかもしれませんが、こればかりは致し方ありません。

今度、イオンモール天童へおいでになることがありましたら、是非、その近隣の住宅をご覧ください。屋根は黒か茶、外壁もブラウンから白に至る一連の色調で統一されているのが分かると思います。もちろんその制約の中であれば、家のデザインはご自由ですからご安心下さい。